Как найти надежных строителей для вашего дома?
Строительство частного дома – важный этап в жизни и далеко не легкое занятие. От выбора исполнителей зависит, насколько проект будет соответствовать ожиданиям. В этом обзоре мы рассмотрим основные критерии для поиска строителей. Также вы узнаете, какие вопросы нужно задавать перед началом работ и как поэтапно обеспечить качество строительства.
Содержание:
Основные направления поиска
1. Интернет (специализированные сервисы)
Сегодня множество онлайн-ресурсов предлагают услуги по поиску бригады строителей домов. Перед выбором стоит сравнить отзывы и рейтинги. Причем, нужно учесть, что не всегда они отражают реальное положение дел. Также рекомендуется проверять документы подрядчиков, если они выкладывают их в свободный доступ.
Поисковые системы позволят вам быстро найти рабочих в вашем регионе. Хотя нужно учитывать, что в верхних строках появляется либо контекстная реклама, либо хорошо оптимизированные ресурсы (а не обязательно самые лучше предложения по цене и качеству).
Репутация играет огромную роль. Так что обратите внимание на то, как исполнитель реагирует на отрицательные отзывы в Интернете или решает конфликтные ситуации. А если отзывов о подрядчике нет нигде, в том числе и в «сарафане», стоит насторожиться.
2. Личные рекомендации (сарафанное радио)
Спросите у своих друзей, соседей или коллег рекомендации по строительству. Чужой опыт может стать очень ценным источником информации. Особенно от тех, кто сам недавно строил свой дом, поэтому знает хороших исполнителей лично. Кроме того, сарафанное радио может быть значимым путем продвижения для тех бригад, к которым выстраивается очередь из клиентов.
Перед началом работ
Итак, вы выбрали несколько предварительно подходящих вам исполнителей. Какие шаги следует предпринять в дальнейшем? Стоит учесть, что как правило бригады строителей домов не готовят проекты, а работают с готовыми. В то же время официальные компании часто предоставляют более широкий спектр услуг под ключ. Но и обходятся их работа зачастую дороже.
Соответственно стоит четко определиться с бюджетом: исходя из него вы сможете подобрать оптимально подходящих исполнителей. Например, строительство дачи в корне отличается от возведения жилого частного дома.
В дальнейшем проведите несколько собеседований. Они должны быть такими же ответственными, как при приеме на работу. Встреча с потенциальными исполнителями: это отличный способ понять, насколько хорошо вы сможете сотрудничать. Обсудите детали проекта, ваши предпочтения и ожидания.
Какие вопросы нужно задать бригадиру/представителю строительной компании?
- «Каков ваш опыт в строительстве?»
- «Соответствует ли ваша специализация нашему проекту?»
Удостоверьтесь, что выбранная бригада или подрядчик уже занимались зданиями наподобие вашего. Строительство нового дома или строительство дачи могут требовать разных навыков и знаний.
- «Есть ли у вас лицензии и официальная регистрация юрлица?»
Убедитесь, что у подрядчика есть необходимые лицензии и регистрации. Работая строго в официальном поле, вы обезопасите себя от недобросовестных шабашников, которые могут подвести и не возместить ущерб.
- «Каков бюджет?» (конкретно по вашему проекту)
Этот момент очень важный на этапе привлечения подрядчиков и крайне спорный. Уточните у потенциальных исполнителей, какова будет ориентировочная стоимость. Обычно компании дают разбег по цене. Нередко что-то меняется в ходе строительства и оно оказывается дороже. Однако конкретные цифры обозначить всё равно надо в самом начале. Иначе появится неразбериха из-за непонятно почему раздутого бюджета.
Конечно, низкая цена – отнюдь не главный ориентир. Подозрительно выгодная стоимость работ может сигнализировать о некачественных материалах или низкой квалификации, малом опыте. Важно найти баланс между качеством и ценой. Сравните предложения нескольких исполнителей и выберите наиболее соответствующее бюджету.
Как обеспечить качество строительства?
1. Подписывайте договор
Бумага, конечно, всего лишь бумага. Но в некоторых случаях именно договор поможет отстоять права и возместить ущерб. Всегда заключайте письменное соглашение, в котором будут четко прописаны ключевые условия, сроки и полученная от строителей цена работ.
При подписании договора обязательно проверьте, насколько точно в нем прописаны детали (можно привлечь опытного юриста). Не подписывайте ничего, что вы не понимаете или с чем не согласны.
2. Платите поэтапно
Никогда не выплачивайте всю сумму сразу. Установите график платежей, зависящий от этапов строительства. Это позволит контролировать происходящее на стройплощадке и обеспечить высокое качество.
3. Контролируйте процесс
Не оставляйте стройплощадку без присмотра. Регулярно проверяйте ход работ и общайтесь с бригадой строителей или подрядчиком. Следите за соблюдением технологии: убедитесь, что бригада или подрядчик следуют стандартам качества. Для этого нужно привлекать технадзор.
4. Четко контролируйте соблюдение сроков
Это один из ключевых моментов. Убедитесь, что исполнители готовы предоставить вам точный график работ и соблюдать его. Задержки могут привести к вашим дополнительным расходам и неудовлетворительному результату. Договор должен предусматривать штрафы для обеих сторон: и для исполнителя за задержку сроков работы, и для заказчика – за отсрочку выплат.
5. Гарантии и обязательства
Обсудите заранее с исполнителем гарантии на выполненные работы и качество используемых материалов. Это позволит вам быть уверенными, что в случае необходимости проблемы будут решены на указанных в договоре условиях.
Читайте далее:
ТОП-10 подарков мужчине для строительства и ремонта
Зона барбекю на даче – идеи, как создать самое уютное место своими руками
- Комментарии
